Что может стать причиной приостановки в сделке с недвижимостью?


      В целях повышения качества предоставления государственных услуг Управлением Росреестра по Калининградской области на постоянной основе ведется мониторинг качества предоставляемых на государственную регистрацию комплектов документов. Однако, как показывает статистика, выносимые решения напрямую зависят от качества и полноты представляемых на государственную регистрацию документов.

      Так, по результатам анализа вынесенных решений о приостановлении в первом квартале 2016 года, основными причинами, препятствующими проведению государственной регистрации с объектами недвижимости нежилого назначения, стали:

- Непредставление требуемых в соответствии с действующим законодательством документов;

- Отсутствие полномочий доверенного лица на представление интересов доверителя;

- Отсутствие в представляемых документах сведений о существующих ограничениях (обременениях) прав, установленных в отношении предмета сделки.

      Разберем основные причины подробнее.

      Самой распространенной причиной приостановления государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества является отсутствие согласия супруга на совершение такой сделки. Напоминаем, что в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Другими словами, в случае продажи (дарении) объекта недвижимости, приобретенного в период брака, продавец, состоящий в браке должен представить нотариально удостоверенное согласие супруга. Также согласие супруга должно быть представлено на государственную регистрацию договора аренды, соглашения об уступке прав по договору аренды, причем, в последнем случае, согласие супругов требуется от всех сторон договора.

      Для совершения сделок с недвижимостью через представителя, доверенность должна быть удостоверена нотариально. Такая доверенность должна содержать сведения об объекте в отношении которого совершаются регистрационные действия, полномочия на представления заявления в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, на получение документов после государственной регистрации. Кроме того, в случае, если сделка совершается представителем, доверенность должна содержать полномочия на подписание соответствующих договоров, получение денежных средств (в случае если в расчетах учувствует представитель). В случае, если доверенность выдана на заключение договора дарения от имени дарителя, такая доверенность должна содержать в обязательном порядке сведения о предмете дарения и об одаряемом (статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо уделять должное внимание ограничениям (обременениям) установленным в отношении предмета сделки. В договорах, выражающих содержание сделки должны быть указаны имеющиеся в отношении объекта недвижимости обременения, будь то зоны с особыми условиями использования, охранные зоны, сервитуты, зарегистрированные аренды и прочие обременения. Сведения о таких обременениях могут содержаться в выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровом паспорте, а также в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

      Напоминаем, что получить консультацию о комплектности документов, необходимых для сделок с недвижимостью, а также порядке и сроках регистрации можно круглосуточно по единому номеру Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

Я обращаюсь в МФЦ как

×

Выберите ближайший МФЦ

МФЦ Ленинского района
432017, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Гончарова, 11
МФЦ Заволжского района
433000, Ульяновская обл, г Ульяновск, Созидателей пр-кт, здание 17а
МФЦ Засвияжского района
432013, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Промышленная, 54Г
МФЦ Железнодорожного района (Локомотивная 85)
432012, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Локомотивная, 85
МФЦ Железнодорожного района (Минаева 6)
432017, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Минаева, 6
МФЦ г.Димитровград
433507, Ульяновская обл, г Димитровград, Ленина пр-кт, 16 А
МФЦ Мелекесского района
433505, Ульяновская обл, г Димитровград, ул Октябрьская, 64
МФЦ Новомалыклинского района
433560, Ульяновская обл, Новомалыклинский р-н, Новая Малыкла с, ул Кооперативная, 26
МФЦ Старомайнского района
433460, Ульяновская обл, Старомайнский р-н, Старая Майна рп, ул Строителей, 3
МФЦ Чердаклинского района
433400, Ульяновская обл, Чердаклинский р-н, Чердаклы рп, ул Первомайская, 29
МФЦ г.Новоульяновска
433300, Ульяновская обл, г Новоульяновск, ул Ульяновская, 18
МФЦ Сенгилеевского района
433380, Ульяновская обл, Сенгилеевский р-н, г Сенгилей, ул Красноармейская, 53
МФЦ Ульяновского района
433310, Ульяновская обл, Ульяновский р-н, Ишеевка рп, ул Ленина, 32
МФЦ Цильнинского района
433610, Ульяновская обл, Цильнинский р-н, Большое Нагаткино с, ул Куйбышева, 10
МФЦ Майнского района
433130, Ульяновская обл, Майнский р-н, Майна рп, ул Чапаева, 1
МФЦ Тереньгульского района
433360, Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, Тереньга рп, ул Евстифеева, 3
МФЦ Базарносызганского района
433700, Ульяновская обл, Базарносызганский р-н, Базарный Сызган рп, Советская пл, 1
МФЦ Инзенского района
433030, Ульяновская обл, Инзенский р-н, г Инза, ул Труда, 28 А
МФЦ Барышского района
433750, Ульяновская обл, г Барыш, ул Радищева, 88 В
МФЦ Сурского района
433240, Ульяновская обл, Сурский р-н, Сурское рп, ул Советская, 25
МФЦ Карсунского района
433210, Ульяновская обл, Карсунский р-н, Карсун рп, ул Куйбышева, 40
МФЦ Вешкаймского района
433100, Ульяновская обл, Вешкаймский р-н, Вешкайма рп, ул Комсомольская, 8
МФЦ Кузоватовского района
433760, Ульяновская обл, Кузоватовский р-н, Кузоватово рп, Заводской пер, 16
МФЦ Николаевского района
433810, Ульяновская обл, Николаевский р-н, Николаевка рп, Ленина пл, 3
МФЦ Новоспасского района
433870, Ульяновская обл, Новоспасский р-н, Новоспасское рп, ул Дзержинского, 2 Д
МФЦ Павловского района
433970, Ульяновская обл, Павловский р-н, Павловка рп, ул Калинина, 24
МФЦ Радищевского района
433910, Ульяновская обл, Радищевский р-н, Радищево рп, ул Советская, здание 34
МФЦ Старокулаткинского района
433940, Ульяновская обл, Старокулаткинский р-н, Старая Кулатка рп, ул Пионерская, 30
ОГКУ «Правительство для граждан» (административно-управленческий персонал)
432017, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Гончарова, 11
МФЦ для бизнеса г.Ульяновск
432072, Ульяновская обл, г Ульяновск, Максимова пр-д, 4
МФЦ для бизнеса г.Димитровград
433000, Ульяновская обл, г Димитровград, Димитрова пр-кт, 8а
ТОСП: г.Ульяновск, ул.Металлистов, д.16/7
432031, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Металлистов, 16/7
×