Версия для слабовидящих
Памятка грамотного дольщика
|
Первое, что необходимо сделать покупателю, решившему приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ) - внимательно ознакомиться с документацией девелопера. Застройщик должен предоставить по требованию потенциального покупателя разрешение на строительство, договор аренды земельного участка для строительства дома и учредительные документы. Также застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в сети Интернет, в которой указывается основная информация о строительстве объекта (характеристики земельного участка, этажность, дата начала строительства, срок сдачи объекта). Сведения о разрешении на строительство объектов в городе Калининграде размещены на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в разделе «Строительство - Разрешительные документы» (www.klgd.ru/construction/document_razr) . Обращаем Ваше внимание, что договор долевого участия можно подписывать только с лицом, указанным в разрешении на строительство, и являющимся правообладателем земельного участка, на котором ведется строительство. Данные, содержащиеся в разрешении на строительство, договоре долевого участия и договоре аренды земельного участка, должны соответствовать друг другу. Кроме того, договор аренды, если он заключен на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в территориальном Управлении Росреестра. Также важно заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок, на котором строится объект. Это можно сделать через любой офис МФЦ (www.mfc39.ru). В выписке будут отражаться все заключенные договоры долевого участия и наличие арестов и иных обременений. Так вы сможете проверить, не продана ли ваша квартира кому-то еще и не передана ли в залог. Информацию о наличии судебных дел в отношении застройщика можно найти в базе решений арбитражных судов Kad.arbitr.ru и на сайтах судов общей юрисдикции. Застройщик должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками. Речь идет об объектах, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 1 января 2014 года. Сведения о страховых организациях, имеющих право страховать данный вид гражданской ответственности, о также о банках, имеющих право подписывать договоры поручительства, размещены в соответствующих вкладках «Финансовые рынки - Надзор за участниками финансового рынка» и «Информация о кредитных организациях» на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации www.cbr.ru. По вопросам, возникающим в процессе оформления договоров долевого участия, проверке сведений о застройщике и строящемся объекте недвижимости, можно обратиться на сайт Министерства строительства Калининградской области http://minstroy39.ru/ во вкладке «Дольщикам» или по телефонам горячей линии по вопросам долевого строительства 599-352 и 599-165. По данным Управления Росреестра по Калининградской области в первом квартале 2016 года поступило 2874 договора участия в долевом строительстве, что на 8% больше показателей аналогичного периода 2015 года. |
